Deutschlands Großstädte bleiben auch 2012 vorrangiges Expansionsziel in Europa. Vor allem für internationale Modefilialisten sind Metropolen wie Berlin, München oder Düsseldorf so attraktiv wie nie. Laut einer Studie des Immobilienunternehmens Lührmann, für die im November und Dezember 2011 insgesamt 87 führende Expansionsverantwortliche des Einzelhandels in der innerstädtischen 1A-Lage zu ihren Expansionsplänen 2012 befragt wurden, ist der der Standort Deutschland für 98 Prozent der befragten im europäischen Vergleich weiterhin attraktiv bis sehr attraktiv. Einer der Hauptgründe ist für den Handel sei die große ökonomische und legale Stabilität auf allen Ebenen, heißt es in der Untersuchung. Darüber hinaus biete kein anderer Staat Europas eine derart große Ansammlung flächendeckend verteilter Bestlagen.

Da in diesem Jahr vor allem großflächigen Textileinzelhändlern aus dem englischsprachigen Ausland Interesse an einem deutschen Innenstadtstandort anmelden, verschärft sich der Wettbewerb um die besten Flächen wohl weiter. Die Folge: Die Mieten für die schon jetzt seltenen Top-Locations, laut Prognose der meisten Unternehmen weiter steigen.

Gleichzeitig verhält sich das Interesse an einem Standort proportional zu dessen Einwohnerzahl. Je größer die Stadt, desto attraktiver ist die dortige 1A-Lage. Die Experten prophezeien daher: „Viele Kleinstädte und deren Immobilieneigentümer werden das zu spüren bekommen“. Einzelhandel sei schließlich kein Selbstläufer. „Es müssen immer wieder Anreize für Kunden und Händler geschaffen werden um im regionalen, nationalen oder internationalen Wettbewerb bestehen zu können,“ so die Forderung der Immobilienfachleute. In der Tat gaben immerhin 43 Prozent der Befragten an, Städte mit weniger als 100.000 Einwohnern wenig interessant zu finden, während es für 89 Prozent „sehr wichtig“ war, sich in einer urbanen 1A-Lage anzusiedeln.

Weitere Ergebnisse der Studie: Während Innenstädte als Expansionsziel für 46 Prozent noch wichtiger werden, ist für 19 Prozent die Expansion in Center rückläufig. Auf die Frage, welche Handelsstandorte zukünftig als wichtig angesehen werden, erachteten 61 Prozent Center mit unter 17.000 Quadratmetern als unwichtig bis weniger wichtig, Center mit über 17.000 Quadratmeter sind 2012 hingegen für 95 Prozent der Befragten ein wichtiges bis sehr wichtiges Expansionsziel.

Auf die konkrete Frage, welche strategischen Expansionsziele im Jahr 2012 für die jeweiligen Unternehmen gelten, antworteten 58 Prozent, sie wollen ausschließlich in Top-Standorte und 68 Prozent, sie wollen in strategisch ausgewählte Einzelstandorte. 85 Prozent sind allerdings nicht bereit, eine höhere Miete für einen ganz bestimmten Standort zu bezahlen. Genauso sind 80 Prozent nicht bereit, zunächst in eine Stadtteillage zu gehen.

Foto: Deichmann