Die anhaltend guten Umsatzergebnisse des Einzelhandels in Deutschlands Innenstädten lassen die Werte der Geschäftshäuser weiter steigen und sorgen dafür, dass die deutschen Einkaufsmeilen auch 2012 interessant für große internationale Filialunternehmen bleiben. Aktuell suchen verstärkt Einzelhandelsunternehmen aus den USA und Asien in den besten deutschen Einkaufslagen Vorzeigestandorte. Die angemieteten Immobilien rücken dadurch immer stärker in den Fokus professioneller Anleger.

In den vergangenen zehn Jahren haben Einzelhandelsimmobilien in den 239 relevanten deutschen Einkaufsstädten im Schnitt um 8,5 Prozent an Wert zugelegt. In den 14 größten deutschen Städten stieg der Wert sogar um rund 42 Prozent. “Wir verzeichneten im Laufe des vergangenen Jahres eine weiter ansteigende Nachfrage nach Geschäftshäusern in innerstädtischen 1A-Lagen bei gleichzeitig begrenztem Angebot”, sagte Ansgar Meyer, geschäftsführender Gesellschafter bei dem auf die Vermarktung von innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Maklerhaus Lührmann. Das führe dazu, dass der Preis steigt und vorrangig institutionelle Investitionen wie Pensionskassen und Fonds sowie Familiy Offices und vermögende Privatinvestoren in einem Bieterwettbewerb um die besten Immobilien in den deutschen 1A-Lagen stehen.

Die Anleger reizt an den innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien besonders die sehr gut kalkulierbare Risiko-Ertrags-Struktur. Aktuelle Nachrichten von der Eurokrise, Transaktionssteuern oder strauchelnde Banken nehmen jedoch stärker als noch vor zehn Jahren Einfluss auf die Anlagestrategien.

Foto: Lührmann