Die Lage macht’s: Einzelhandelsimmobilien an guten Standorten sind bei Neuvermietungen derzeit äußerst begehrt. Anders sieht es in so genannten „B-Lagen“ aus. Dies geht aus einer repräsentativen Studie für das Jahr 2007 hervor, die das Immobilienunternehmen Kemper’s in dieser Woche vorstellte. Kemper’s hatte dafür 425 Vermietungen mit einer vermittelten Fläche von insgesamt 175.000 Quadratmetern untersucht. Das Unternehmen kam zu dem Ergebnis: „Der Wettbewerb um erstklassige Flächen gewinnt weiter an Intensität.“ Das Vermietungsvolumen in sehr guten Lagen lag demnach 2007 über dem Vorjahresniveau. Auch für „gut etablierte Stadtteillagen größerer Städte“ konstatierte Kemper’s einen positiven Trend. Nicht so rosig sah es hingegen an schlechteren Standorten aus: In „B-Lagen“ sei die Situation „weiterhin angespannt“ und lasse „keine rasche Verbesserung erwarten“.

Bei den Neumietern in Toplagen taten sich der Studie zufolge vor allem Textil-, Buch- und Schuhhandel hervor. Allein 27 Prozent der Flächen gingen an DOB- und HAKA-Anbieter. Das Segment Young Fashion folgte mit einem Anteil von 14 Prozent. Der Buchhandel war mit 11 Prozent vertreten, Schuhgeschäfte kamen auf 8 Prozent. Auch wenn dies nicht in der Studie untersucht wurde, dürften vor allem etablierte Filialisten auf Expansionskurs für diese Resultate verantwortlich sein.

In absehbarer Zukunft rechnet das Immobilienunternehmen mit einer insgesamt positiven Entwicklung: „Für das laufende Jahr erwarten wir eine Fortsetzung der guten Marktsituation in Deutschlands 1a-Lagen,“ erklärte Gerhard K. Kemper, der geschäftsführende Gesellschafter der Kemper’s Deutschland GmbH.

Die in den vergangenen 12 Monaten beobachteten Tendenzen werden demnach auch die Situation in diesem Jahr bestimmen: So würden nach Kempers Worten auch gut positionierte Stadtteillagen in den Metropolen weiterhin an der positiven Entwicklung teilhaben, für B-Lagen sei demgegenüber keine Verbesserung in Sicht. Auch bei den Branchen bleibt voraussichtlich alles beim Alten: „Textilien, Bücher und Schuhe werden mit Blick auf die Flächenanteile weiterhin die wichtigsten Mietergruppen in Deutschlands 1a-Lagen darstellen,“ so Kemper.

Foto: Kemper’s