Trotz der eher trüben Aussichten angesichts der um sich greifenden Angst vor einer Rezession ist die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Deutschlands Einkaufsmeilen weiterhin auf hohem Niveau.

So wurden im ersten Halbjahr 2012 bundesweit rund 270.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche in den 180 wichtigsten deutschen 1a-Lagen vermietet. Zwar wurde damit der Rekordwert aus dem Vorjahr mit 320.000 Quadratmetern nicht ganz erreicht, der Vermietungsmarkt zeigt sich jedoch nach Angaben der Immobilienfirma Jones Lang LaSalle (JLL) trotzdem intakt und solide. Die starke Fokussierung der Mietinteressenten auf die Einkaufsmeilen der Metropolen hält dabei an, denn mehr als ein Drittel der bundesweit vermittelten Verkaufsfläche entfällt aktuell auf die Großstädte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart. Allein dort wurden bis Ende Juni nach Berechnungen von JLL über 100.000 Quadratmeter Verkaufsfläche neu vermietet. Im Vorjahreszeitraum waren es etwa 125.000.

Berlin bleibt dabei das mit Abstand wichtigste Expansionsziel. So wurden im ersten Halbjahr in den 1a-Lagen der Hauptstadt mehr als 60 Vermietungen mit insgesamt rund 36.000 Quadratmeter Verkaufsfläche neu vermietet, gefolgt von München mit 13.300 Quadratmetern. Auch Stuttgart zählt mit einem Flächenvolumen von 13.200 Quadratmetern zu den Top 3 und wird zum Jahresende voraussichtlich sogar den Vorjahreswert von 17.200 Quadratmetern übertreffen. Düsseldorf und Hamburg folgen nahezu gleichauf mit rund 9.000 Quadratmetern und auch Hannover setzt mit 8.700 Quadratmetern seinen Trend fort. Köln und Frankfurt holen nach schwachem Jahresstart etwas auf und erreichen 8.100 bzw. 7.400 Quadratmeter. Lediglich Leipzig und Nürnberg bleiben mit je 2.000 Quadratmetern noch hinter den Erwartungen zurück.

Der Rückgang des Flächenumsatzes auf Bundesebene sei immerhin nicht auf mangelnde Gesuche, sondern lediglich auf eine Verschiebung der Nachfrage von Großflächen über 2.000 Quadratmetern hin zu den Flächenkategorien zwischen 500 und 1.000 Quadratmetern zurückzuführen, so JLL Wurden im ersten Halbjahr 2011 in der größten Klasse noch 45 Mietverträge abgeschlossen, waren es im laufenden Jahr lediglich 30. Die Kategorien unter 100 sowie zwischen 100 und 250 Quadratmeter verzeichneten mit Anteilen von 17 bzw. 31 Prozent nahezu konstante Werte. Auch die Klasse von 250 bis 500 Quadratmetern, in der mit über 60 Prozent der Mietverträge die internationalen Filialisten aktiv waren, bestätigte mit 19 Prozent ihren Vorjahreswert.

Bei der Branchenverteilung belegte die Textilbranche im abgelaufenen Halbjahr mit 32 Prozent Flächenanteil wie gewohnt Platz eins, konnte das Vorjahresniveau von 38 Prozent aber nicht wiederholen. Eine Entwicklung, die sich mit einem Anteil von 31 Prozent jedoch bereits im Vorquartal abzeichnete. Dafür holte die Sport- und Outdoorbranche im Vergleichszeitraum von sieben auf zwölf Prozent auf. Besonders expansiv zeigte sich dabei der französische Sportartikelhersteller Decathlon.

Zugelegt hat auch der Gesundheits-/Beauty-Bereich mit neun Prozent Flächenanteil, während der Bereich Schuhe mit fünf Prozent fast konstante Werte erreichte. Für das Gesamtjahr 2012 erwartet JLL, dass sich das sehr hohe Vermietungsvolumen von 250.000 Quadratmetern, das in den neun größten Städten im Vorjahr erzielt werden konnte, voraussichtlich nicht in vollem Ausmaß wiederholen lassen wird. Trotzdem sei der Markt insgesamt in guter Verfassung. „Einiges spricht dafür, dass Deutschland seine derzeit europaweit dominante Stellung als Expansionsziel aufrechterhalten kann,“ so Doris von Muschwitz, Senior Executive Einzelhandelsvermietung Deutschland bei JLL. Viele internationale Konzepte hätten auf ihren Heimatmärkten bereits eine Sättigung erreicht und sähen daher in Deutschland durchaus noch Distributionspotenzial.

Foto: Galeries Lafayette, Berlin